商业别墅和普通别墅有哪些区别

商业别墅和普通别墅有哪些区别

　　目前市面上有商业别墅和普通别墅之分，那么两者之间有哪些区别呢?下面小编就产权、购房资格、价格、税费、贷款等方面给大家简单介绍一下。

　　购房资格

　　很多城市商业别墅不仅不限购，而且还不限贷，但除了个别之外，普通别墅和其他住宅房一样同样需要购房资格。

　　产权

　　商业别墅产权属于商业，它的使用年限一般为40年至50年，具体情况要根据当地地皮性质而定。而普通别墅产权属于住宅，它的使用年限为70年。

　　价格

　　由于商业别墅使用年限比较短，因此它的价格要比普通别墅要低一些。

　　水电费、物业费

　　因为商业别墅产权是商业，所以它的水电费和物业费要比普通别墅高一些。如电费比普通别墅高三倍左右，水费要贵一倍多，物业费要高三倍。

　　税费

　　普通别墅住满五年，个人所得税可以省掉很多，同时其它税费也可以省一些。显然商业别墅后期的增值幅度和缴税幅度是成正比的，如果是投资客所获得的利润要比普通别墅低一些。商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，如果商业别墅物业升值越高，那么它的水费比例就越大，如涨幅在百分之百以上，一般的利润将会被征收。

　　贷款

　　商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比普通别墅大很多。两者贷款是有区别的，如商业别墅首付一般为五成，贷款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅首付为3成，其贷款年限为30年。

　　以上就是给大家介绍的关于商业别墅和普通别墅之间的区别，如需了解更多别墅装修知识请关注尚层装饰。